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05-13

地铁 18、22 号线黄金交汇点,暗藏了一个新的城市核心

必威体育苹果app下载今年 3 月、4 月,广州地铁 18 号线首通段、22 号线首通段接连开通,掀起了一波热度。

近日,这两条 " 姊妹线 " 又频传好消息,后通段的建设进度再度刷新。

截至 4 月底,18 号线后通段的土建进度累计完成 8%,22 号线后通段的土建进度累计完成 20%,而且,北延线也在去年下半年相继破土动工,可谓喜讯连连。

必威体育苹果app下载18 号线、22 号线作为大湾区最快时速的城际地铁线路,不仅是串联湾区城市的 " 生命线 ",还是湾区未来的两大黄金走廊。

" 王炸 " 组合,串联大湾区

为什么称之为 " 两大黄金走廊 "?

所谓路通财通,地铁是城市交通工具中价值最高的一种,地铁沿线对片区的价值提升,最终也会在体现房产价值以及房价上涨上。

一方面,18 号线、22 号线是全国首批新型高速地铁,18 号线规划连通广州、中山、珠海,未来还计划接入清远,22 号线规划贯通广州、东莞、深圳三城,两条线路将大湾区的重点城市、核心 CBD 和重要交通枢纽一线串联,凭借着 160km/h 的速度,半小时可以通达沿线的广州各区,且从广州市中心出发,一小时可抵沿线的各大城市。

在广州将构建 " 高速地铁—快速地铁—普速地铁 " 三层级的城市轨道网络中,高速地铁会成为未来地铁轨道发展的王者。

广州将建设 5 条高速地铁,时速 160km/h

另一方面,这两条线路是广州十四五规划重点建设的交通轨道,除了已开通的首通段,北延段也在前不久发布官方通告,明确加快芳白城际(22 号线北延段)、广花城际(18 号线北延线)的建设速度,尽快开展征地拆迁工作。

在这般的重视与提速推动下,待线路全线开通后,掘金能力定然会呈直线上升的态势。

隐藏的黄金重合点,价值所在

大家若是仔细对照,会发现 18 号线、22 号线北延段规划中隐藏着财富密码,两条线的方石站、白云城市中心站连续两站并线而行,形成了一个黄金重合点。

必威体育苹果app下载黄金重合点为什么会落在白云区?这意味着什么呢?

从 18 号线、22 号线北延段的意见征集中可以看出一些重要信息,官方所回复的理由提到" 项目采用 160km/h 速度等级,远高于常规地铁线路,站点设置主要考虑为城市 / 区域核心 "。两线在白云区新增设的站点中,仅有方石站、白云城市中心站并线重合,说明其核心价值也更明显。

必威体育苹果app下载截图来源:广州交通运输局官网

必威体育苹果app下载意味着,这里会成为白云未来的 " 核心 ",成为下一个白云新城。

在白云区十四五规划中,白云区的发展重点是 " 中心北移 ",而 " 北移 " 的目的地就是将现今的中心转移至白云城市中心一带,发挥集合中心优势,将白云城市中心打造成现代功能智慧城心,集商务服务、行政公共服务、文旅休闲为一体。

必威体育苹果app下载具体来看,黄金重合点的两个站点,一个位于空港经济区,一个位于白云城市中心,皆是上级部门决心投入重金驱动经济发展的区域。

空港经济区将围绕白云机场为中心,衍生出主要发展总部经济、航空维修和制造、高新技术、航空金融、高端商贸、空港文旅的 7 大功能片区,是整个广州跃升至全球化国际新型城市的重要跳板。

且方石站位于人和镇,这里高度契合空港经济区的产城融合发展,宜居宜业,承接整个空港人口以及往来空港群体的居住和生活就业问题,凭借着空港所带来的经济驱动力,足以让人和镇振翅腾飞。

必威体育苹果app下载据规划,白云城市中心将 " 构建以白云湿地为绿芯,空港大道为功能发展轴,流溪河为生态廊道,均禾都市产业文创区、嘉禾综合商住发展区与龙归高端商务集聚区有机融合的‘一心一轴一廊三区’空间格局 "。

流溪河景观

以产业园区 + 商业中心 + 历史文化 + 生态公园景观的创新模式,谋划文旅商产城融合发展,重新定义全新的城市 CBD。

18 号线、22 号线途经这两大区域,与其产城发展不谋而合,这也是两条线路在此交汇形成黄金重合点的缘故。在这里换乘,不仅可以去往白云机场、广州火车站、广州南站等城市核心交通枢纽,快速通达深圳、东莞、珠海等湾区各个城市,还可以直线抵达白云新城 CBD、珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD 等各区的繁华中心,让半小时抵达广州各区,一小时可自由跨城走进现实。

纵观白云全区,目前已开通 7 条地铁线路及 4 条在建地铁线路,18 号线北延线和 22 号线北延线直接从白云区的发展中轴贯通而过,打通了白云区中部发展的 " 奇经八脉 ",也弥补了白云均禾片区无地铁通达的空白,使白云全区的每个镇街都通地铁,畅通无阻。

  趁羽翼未丰,先手入主布局

必威体育苹果app下载就白云区而言,常住人口达 368.91 万人,常年位居广州第一,拥有着足够的消费力。以白云新城为例,自通地铁之后,如今已成为颇具规模的区域性消费中心。18 号线和 22 号线通车之后,白云城市中心站和方石站的黄金重合点,产业、交通、人居环境多维度兑现的情况下,人流增加,商业孵化,也有极大的潜力成为白云的重要消费中心。

必威体育苹果app下载面对城市新的核心区域,如此大优势的黄金宝地,想要趁此入主掘金,需要拥有超前的意识,才能以最小的投入,获得最大的收益。

现在看来,人和镇的规划利好还未全部兑现,还是价格洼地,白云城市中心也刚初具规模,处于起步阶段,房价上具备一定优势,有待迸发。所以,现在完全可以趁着价格低位,先手布局。

必威体育苹果app下载白云城市中心和方石站这两个片区内的可选择性不多,楼盘稀少的局面尚在。较为优质且具有亮点的楼盘,是方石站的时代云来,以及白云城市中心片区的夏茅站双 TOD 项目——珠实公交 · 花城云著。

时代云来项目位于 18 号线、22 号线的方石站地铁口,步行仅约 300 米,从方石站搭乘地铁,可以 4 站抵达广州东站 / 广州站双枢纽,5 站直达珠江新城。关键在于,项目的均价仅是 1/5 的天河价,准现房发售。

项目周边配套完善,左侧是全球商务总部基地,右侧是航空一体化大型产商综合体的白云新天地,潮流都市生活已初显。

另外,广州母亲河——流溪河也仅距离项目约 500 米,城市界面与景观俱佳。据悉,时代云来将在 5 月 21 日盛大开放滨水艺术园林。

时代云来滨水艺术园林景观示意

必威体育苹果app下载另外一个位于 22 号线夏茅站的双 TOD 项目同样不可小觑,珠实公交 · 花城云著由珠江实业集团和广州公交集团联合开发,是拥有 22 号线、24 号线双地铁交汇 + 公交首末客运站的 TOD 楼盘,项目临近白云新城旁,约 200 米处即有十二年一贯制名校——白云省实加持,另外极具地铁优势,可两站到越秀,三站到荔湾。

必威体育苹果app下载花城云著传承了珠实 " 控面积、低总价、多房 " 的基因,主打 " 同面积,多一房 " 的产品效果,花城云著的营销中心现已盛大亮相。

必威体育苹果app下载珠实公交 · 花城云著效果图

因为 18 号线、22 号线的黄金交汇点和白云区 " 中心北移 " 的趋势,我们需要对白云区核心区域的潜力发展,重新审视,重新定义。

必威体育苹果app下载随着 18 号线、22 号线的建设进度不断推进,地铁沿线还会不断冒出新的项目,同时,线路通车后,房价也会跟着昂头并进。

毕竟,这两条 " 姊妹线 " 与以往的普通地铁线路不可置于同一比较级,毕竟大湾区未来的 " 两大黄金走廊 ",所产生的价值远超大家的预想。

必威体育苹果app下载出品 / ZAKER 房产

文 / 乐文

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